Brederodestraat 1, Son en Breugel

Prachtig bosrijk gelegen hoekwoning met garage in de zeer gewilde wijk t' Harde Ven nabij het centrum! Deze te moderniseren woning is voorzien van ruime woonkeuken, heerlijk lichte woonkamer, 4 slaapkamers, multifunctionele extra kamer op de begane grond, garage en achtertuin op het zonnige westen! Daarnaast ligt de woning nabij uitstekende voorzieningen zoals speeltuin, basisschool, bossen, sportfaciliteiten, supermarkten, het centrum van Son en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien van tegelvloer. Meterkast met 6 groepen; glasvezel aansluiting aanwezig. Deels betegeld toilet voorzien van fonteintje. Ruime doorzon woonkamer van circa 29 m² voorzien van fraaie eiken parketvloer, sfeervolle gaskachel, vaste kasten, grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval en prachtig groen uitzicht voor en achter!. Woonkeuken van circa 12 m² voorzien van een eenvoudige, rechte keukenopstelling en deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en oven. De originele berging / bijkeuken is opgedeeld in twee praktische ruimtes: multifunctionele kamer -nu in gebruik als kantoor- voorzien van laminaatvloer en inbouwspotjes; bijkeuken voorzien van tegelvloer, locatie moderne HR-combiketel (Nefit, circa 2022), locatie wasapparatuur en 2e groepenkast met 7 groepen.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,06 x 3,53 m) voorzien van inbouwkasten en wastafel met meubel. Slaapkamer 2 (achterzijde; 4,05 x 3,14 m) voorzien van inbouwkasten en wastafel. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,08 x 2,68 m ) voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 2,90 x 2,25 m) voorzien van inbouwkasten. Ruime loggia met uitzicht over het speeltuintje aan de voorzijde. Gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wandcloset (2e toilet). Ook deze verdieping is voorzien van grote raampartijen over de gehele breedte. Hierdoor heeft de woning een extra ruimtelijke ervaring met prachtige lichtinval en fraai uitzicht vanuit alle kamers!

TUIN & GARAGE:
Voortuin voorzien van vaste beplanting en sierbestrating. Fraai aangelegde, zeer royale achtertuin gelegen op het zonnige westen. De privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, zonneluifel, elektra, verlichting en beregeningsinstallatie. Achter in de tuin ligt de ruime garage (afmetingen circa 6,14 x 3,03 m) voorzien van elektra, openslaande garagedeuren en loopdeur naar de tuin. Voor de garage is een parkeermogelijkheid.

ALGEMEEN:
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel D.
- De woning wordt op het moment niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een hoekwoning volop mogelijkheden, gelegen op een toplocatie in 't Harde Ven, nabij het centrum van Son en de natuur als naaste buur!
- Woonoppervlakte circa 124 m².
- Inhoud woonhuis circa 425 m³.
- Perceeloppervlakte 326 m².
- Bouwjaar circa 1962.
- Aanvaarding in overleg.